Šito tau nepasakys joks pardavėjas: visi popieriai, kurių prireiks tavo naujam butui sostinėje!

Sveikas! Jei skaitai šį straipsnį, tikriausiai tavo galvoje sukasi mintys apie naujus namus. Ir ne bet kur, o pačioje Lietuvos širdyje – Vilniuje! Sprendimas įsigyti nuosavą būstą yra vienas svarbiausių gyvenime, o ypač kai kalbame apie projektus naujos statybos Vilniuje. Čia viskas kvepia dažais, viskas nauja, modernu ir, atrodo, be jokių rūpesčių. Tačiau, kad tas džiaugsmas nevirstų galvos skausmu, labai svarbu susitvarkyti visus reikiamus dokumentus. Tad pasidaryk puodelį kavos, patogiai įsitaisyk ir keliaukime per visą pirkimo procesą kartu.

Pirmasis žingsnis: preliminarioji sutartis

Viskas prasideda nuo susižavėjimo. Pamilai butą, jo išplanavimą, vaizdą pro langą ir jau įsivaizduoji, kaip čia gyvensi. Sustok! Prieš pasirašydamas bet ką, įsitikink, kad gavai visą informaciją. Pirmasis rimtas dokumentas tavo kelyje – preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis. Tai yra tavo ir statytojo susitarimas dėl ketinimų: tu įsipareigoji butą nupirkti, o statytojas – jį tau parduoti.

Šiame etape ypač atidžiai skaityk visas sąlygas. Atkreipk dėmesį į buto kainą ir ar ji fiksuota. Pasidomėk, kokie yra mokėjimo terminai, kada numatoma statybų pabaiga ir koks buto baigtumo procentas bus jį perduodant. Labai svarbu išsiaiškinti, kas nutiktų, jei viena iš šalių persigalvotų. Būtinai patikrink, ar sutartyje aiškiai nurodytas konkretus butas, jo plotas, kambarių skaičius ir kiti techniniai parametrai. Nesidrovėk klausti ir derėtis. Tai tavo pinigai ir tavo ateities namai.

Banko dokumentai: kelias į paskolą

Jei butą perki su banko paskola, pasiruošk dar vienam dokumentų maratonui. Kiekvienas bankas turi savo reikalavimų sąrašą, tačiau pagrindiniai dokumentai dažniausiai būna panašūs. Tau tikrai reikės asmens tapatybę patvirtinančio dokumento – paso arba asmens tapatybės kortelės. Taip pat bankas norės matyti tavo pajamų tvarumą, todėl pasiruošk pateikti darbo sutartį ir banko išrašą, kuriame matytųsi tavo atlyginimo įplaukos bent už pastaruosius 6 ar 12 mėnesių.

Jei turi kitų finansinių įsipareigojimų, pavyzdžiui, lizingą ar vartojimo kreditą, bankas taip pat norės apie tai žinoti. Svarbu būti atviram ir nieko nenuslėpti. Bankas įvertins tavo galimybes ir pateiks paskolos pasiūlymą. Gavęs teigiamą atsakymą ir garantinį raštą, galėsi jaustis kur kas ramiau ir žengti link notaro biuro.

„Dažnai žmonės, apimti euforijos dėl naujo būsto, pamiršta atidžiai perskaityti preliminariąją sutartį. Mano patarimas – neskubėkite. Geriau sugaišti papildomą dieną analizuojant dokumentus su teisininko pagalba, nei vėliau dešimtmetį gailėtis dėl neapgalvoto parašo,” – pataria nekilnojamojo turto projektų ekspertas Tomas.

Notarinė sutartis: oficialus sandorio įtvirtinimas

Pagaliau atėjo didžioji diena! Keliauji pas notarą pasirašyti pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties. Tai yra svarbiausias dokumentas, kuris oficialiai patvirtina, kad butas nuo šiol yra tavo. Į notaro biurą turėsi atsinešti asmens dokumentą, preliminariąją sutartį ir banko garantinį raštą (jei pirkai su paskola). Pardavėjas (statytojas) iš savo pusės privalo pateikti visus su nekilnojamuoju turtu susijusius dokumentus: nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus iš Registrų centro, kadastro bylą, energetinio naudingumo sertifikatą ir pažymą apie statybų baigtumą (dažniausiai tai būna 85% arba 100% baigtumas).

Notaras patikrins visus dokumentus, įsitikins, kad turtas nėra areštuotas ar įkeistas, ir perskaitys sutarties tekstą. Atidžiai klausykis ir, jei kyla bent menkiausias klausimas, klausk iš karto. Pasirašius šią sutartį, tu tampi oficialiu buto savininku. Žinoma, prieš tai reikės sumokėti likusią pinigų sumą. Po vizito pas notarą, jis pats pasirūpins sutarties įregistravimu Registrų centre, ir po kelių dienų galėsi atsiimti savo nuosavybės dokumentus. Projektai naujos statybos Vilniuje dažnai siūlo sklandų procesą, tačiau budrumas niekada nepakenks.

Paskutiniai akordai: perdavimo aktas ir registracija

Kai statybos bus visiškai baigtos ir butas bus paruoštas gyvenimui (pasiektas 100% baigtumas), ateis laikas pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą. Tai dokumentas, kuriame tu ir statytojas fiksuojate faktinę buto būklę perdavimo metu. Atidžiai apžiūrėk kiekvieną kampelį: ar veikia elektros lizdai, ar nevarva čiaupai, ar lygios sienos, ar nėra įbrėžimų ant langų. Visus pastebėtus defektus surašykite į aktą. Statytojas įsipareigos juos ištaisyti per sutartą terminą.

Pasirašius šį aktą ir gavus raktus, lieka tik keli formalumai. Reikės sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų tiekėjais (elektros, vandens, šildymo) ir deklaruoti savo naują gyvenamąją vietą. Sveikiname, tu oficialiai tapai naujakuriu Vilniuje! Nors dokumentų tvarkymas gali atrodyti sudėtingas, nuosekliai viską darant, svajonių būstas taps realybe be didesnių rūpesčių.